DPE à Nonères, Mont-de-Marsan : bâti ancien et enjeux pour vendre ou louer

Le profil énergétique de Nonères repose sur 966 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus d’un échantillon de 8 793 DPE analysés à Mont-de-Marsan. Ces données permettent de décrire les logements diagnostiqués dans le quartier, leur ancienneté et leurs niveaux de performance. Elles constituent un repère pour comprendre le contexte d’une vente ou d’une mise en location, mais ne remplacent pas l’examen du diagnostic du bien concerné. Le quartier associe une forte présence de constructions anciennes, une majorité d’appartements et une concentration des étiquettes en C et D. Sa proportion de passoires énergétiques est néanmoins supérieure à celle observée à l’échelle communale, ce qui invite à distinguer la tendance générale des situations individuelles.

Un bâti surtout antérieur à 1975 et majoritairement en appartements

La période de construction dominante à Nonères est celle de 1948 à 1974 : elle représente 43,5 % des diagnostics du quartier. Les logements construits avant 1948 comptent pour 29,3 %, portant la part du bâti antérieur à 1975 à 72,8 %. L’ancienneté constitue donc un élément central du profil local. Elle ne suffit toutefois pas à attribuer une étiquette énergétique à un logement : les faits disponibles ne détaillent ni son état actuel ni les éventuelles améliorations réalisées. Par ailleurs, les maisons individuelles représentent seulement 15,3 % de l’échantillon, le reste correspondant à des appartements. La lecture du marché local à partir des DPE concerne ainsi principalement des logements en immeuble, sans que les données permettent de préciser leur organisation ou leurs équipements.

• 1948-1974 : avec 43,5 % des diagnostics, cette période forme le groupe de construction le plus représenté. Elle décrit une dominante du bâti analysé, et non une caractéristique commune à tous les logements de Nonères.
• Avant 1948 : la part atteint 29,3 % dans le quartier, contre 22,4 % à Mont-de-Marsan. Nonères présente donc une présence plus marquée de ce bâti ancien dans les diagnostics étudiés.
• Maisons individuelles : leur part de 15,3 % laisse une nette majorité aux appartements. Les résultats globaux du quartier ne doivent donc pas être considérés comme un portrait spécifique des seules maisons.

Des classes C et D dominantes, avec 73 logements classés F ou G

La classe D est la plus fréquente à Nonères, avec 379 diagnostics, devant la classe C, qui en rassemble 343. Viennent ensuite la classe E avec 115 diagnostics, la classe B avec 46, la classe F avec 37, la classe G avec 36 et la classe A avec 10. Cette distribution montre que le quartier ne peut pas être résumé à ses logements les moins performants : les classes C et D y occupent la place principale. Les 73 logements classés F ou G représentent cependant 7,6 % de l’échantillon local. Leur présence mérite une attention particulière dans l’analyse d’un bien, sans conduire à présumer de l’étiquette d’un appartement ou d’une maison à partir de sa seule adresse.

Une consommation médiane supérieure à celle de Mont-de-Marsan

La comparaison avec Mont-de-Marsan fait apparaître plusieurs écarts. La proportion de passoires F et G s’établit à 7,6 % à Nonères, contre 5,2 % pour la ville entière. La consommation médiane atteint également un niveau supérieur : 190 kWh/m²/an dans le quartier, contre 177 kWh/m²/an à l’échelle communale. En revanche, le coût énergétique annuel médian estimé est légèrement inférieur, à 1 046 € contre 1 074 €. Ces résultats ne sont pas contradictoires : une consommation rapportée à la surface et un coût annuel ne mesurent pas la même chose. La surface médiane est aussi plus petite à Nonères, avec 63 m² contre 66 m². Les données ne permettent toutefois pas d’isoler les causes de l’écart de coût.

Lire les indicateurs sans confondre médiane et situation individuelle

• La consommation médiane de 190 kWh/m²/an constitue un repère pour l’échantillon de Nonères. Elle n’est ni la consommation de chaque logement ni une moyenne à appliquer automatiquement à un bien proposé à la vente ou à la location.
• Le coût annuel médian estimé de 1 046 € est un indicateur énergétique, pas une facture garantie pour un futur occupant. Les faits fournis ne comportent pas de relevés de dépenses réelles permettant de vérifier les montants effectivement payés.
• La surface médiane de 63 m² aide à situer le format des logements analysés. Elle doit rester distincte de la consommation médiane et du coût médian : rien ne permet d’affirmer que ces valeurs décrivent ensemble un même logement.
• Les 966 DPE géolocalisés donnent une base de lecture du quartier. En l’absence de précisions supplémentaires sur la composition et la période de l’échantillon, ils ne permettent pas de décrire une évolution dans le temps ni d’attribuer une performance à chaque immeuble.

Vendre ou louer à Nonères : partir du DPE propre au logement

Pour préparer une vente, ces résultats servent surtout à mettre le logement en perspective. Un bien classé C ou D appartient aux catégories les plus représentées parmi les diagnostics du quartier, mais cette proximité ne suffit pas à établir sa valeur. À l’inverse, un classement F ou G appelle une présentation attentive de sa situation énergétique : ces catégories concernent 73 logements dans l’échantillon. Pour une location, la consommation et le coût estimé du bien sont des éléments utiles à examiner avec sa surface et son étiquette. Le coût médian local de 1 046 € ne doit pas être présenté comme celui du logement concerné. Dans les deux cas, le diagnostic individuel reste le document à partir duquel expliquer les caractéristiques énergétiques.

En pratique, le dossier d’un logement à Nonères gagne à distinguer clairement son étiquette, sa consommation estimée, son coût énergétique estimé et sa surface, plutôt qu’à reprendre les médianes locales comme une description individuelle. L’ancienneté mérite aussi d’être explicitée, dans un quartier où 72,8 % des diagnostics concernent du bâti antérieur à 1975. Cette donnée apporte du contexte, sans prouver à elle seule un défaut de performance. Pour un acquéreur ou un candidat locataire, la comparaison avec le quartier permet surtout de formuler des questions précises sur le bien. Elle ne permet pas de prévoir une facture réelle, de déterminer des travaux nécessaires ni de conclure à leur effet sur une future étiquette.