Mont-de-Marsan : la trajectoire énergétique des logements landais en novembre 2026

31 592 habitants résident à Mont-de-Marsan, au cœur d'un marché immobilier où la performance énergétique dicte désormais la valeur des transactions et la pérennité des baux. Au 8 novembre 2026, la base de données de l'ADEME recense 8 675 DPE enregistrés sur la commune, offrant une vision de l'état du parc diagnostiqué. Alors que le prix médian des maisons s'est stabilisé à 2 010 €/m² en 2025 contre 2 040 €/m² en 2021, la qualité intrinsèque du bâti devient le levier majeur de négociation. Entre l'obligation d'audit pour la classe E et le gel des loyers pour les passoires thermiques, les propriétaires montois naviguent dans un cadre réglementaire strict, où chaque kilowatt-heure économisé préserve l'attractivité de leur patrimoine.

Dans le secteur Saint-Roch, 6,4 % des DPE affichent une étiquette F ou G

Le secteur Saint-Roch concentre 1 618 DPE localisés, illustrant une typologie urbaine spécifique où l'ancienneté du bâti prédomine. Dans cette zone, la période de construction dominante est antérieure à 1948, ce qui se traduit par une part de 6,4 % de diagnostics classés F ou G. Ces logements, considérés comme des passoires énergétiques, voient leurs loyers gelés depuis août 2022 et font face à des restrictions de mise en location progressives. Avec une surface moyenne de 52 m² par diagnostic, ce secteur se distingue par une faible proportion de maisons, qui ne représentent que 15,3 % des DPE locaux. Pour les acquéreurs potentiels, l'achat dans ce périmètre impose une vigilance particulière sur l'isolation, les diagnostics de ce secteur étant le reflet d'une architecture historique dont la mise aux normes nécessite des investissements ciblés pour atteindre les classes de confort thermique exigées par la loi Climat et résilience.

Le profil de Mont-de-Marsan s'appuie sur 3 634 DPE classés C

La structure énergétique de la commune est dominée par les classes moyennes. Les 3 634 DPE classés C représentent 41,9 % du total enregistré, tandis que la classe D concerne 2 817 diagnostics, soit 32,5 %. Cette concentration témoigne d'un parc qui, bien que n'étant pas majoritairement d'une performance exceptionnelle comme les classes A et B qui ne totalisent que 7 % des DPE, évite les extrêmes de la précarité énergétique. La consommation médiane de 177 kWh/m²/an à l'échelle communale confirme cette tendance. Le chauffage électrique est le mode le plus fréquent, apparaissant dans 58,6 % des diagnostics de l'ADEME, alors que le recensement INSEE de 2022 indiquait que 45,2 % des résidences principales utilisaient le gaz de ville comme énergie principale. Cette différence souligne l'évolution des équipements dans les logements récemment diagnostiqués ou rénovés, impactant directement la facture énergétique annuelle médiane estimée à 1 055 €.

Au secteur Peyrouat, 72,3 % des DPE concernent des maisons individuelles

À l'inverse des zones plus denses, le secteur Peyrouat présente un visage plus pavillonnaire avec 1 249 DPE localisés, dont 72,3 % portent sur des maisons. La période de construction dominante ici s'étire entre 1948 et 1974, une ère qui précède les premières réglementations thermiques majeures. Pourtant, seulement 2,6 % des diagnostics y sont classés F ou G, une performance notable pour des constructions de cette époque. La surface moyenne des biens diagnostiqués y est de 72 m², soit la plus élevée des quatre secteurs analysés. Pour un propriétaire dans cette zone, la gestion de l'espace habitable et de l'isolation des combles ou des parois opaques est primordiale pour maintenir ces bons résultats. L'audit énergétique, obligatoire pour la vente des maisons classées E depuis le 1er janvier 2025, devient un document pivot pour les transactions dans ce secteur où la maison individuelle est reine.

À Mont-de-Marsan, 49,3 % des DPE ciblent des logements d'avant 1975

Le patrimoine montois est marqué par son historicité. Les diagnostics révèlent que 22,3 % des biens ont été construits avant 1949, et près de la moitié, soit 49,3 %, datent d'avant 1975. Selon l'INSEE en 2022, 5 014 résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, constituant le socle du parc actuel. Cette ancienneté explique la facture médiane observée et la nécessité de travaux de rénovation énergétique réguliers. Pour les 77,5 % de DPE portant sur des logements construits avant 1997, l'enjeu est de passer outre les standards de l'époque pour viser une classe B ou C. Les acquéreurs doivent être conscients que 43,6 % des ménages habitent leur logement depuis 10 ans ou plus, ce qui peut signifier que certains équipements de chauffage ou d'isolation n'ont pas été renouvelés récemment, malgré la validité de dix ans du diagnostic de performance énergétique.

Géorisques : une zone sismique et un potentiel radon de niveau 1

La sécurité des biens immobiliers à Mont-de-Marsan ne se limite pas à leur isolation. L'état des risques doit mentionner les aléas recensés par Géorisques, notamment les mouvements de terrain et les feux de forêt. La commune est également concernée par le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. Toutefois, sur le plan géologique, la zone sismique est classée au niveau 1, soit un risque très faible, tout comme le potentiel radon qui affiche un niveau 1. Ces données sont essentielles lors de la signature d'un compromis de vente ou d'un bail. Elles complètent le DPE pour offrir une vision globale de la vulnérabilité du bâti. Un acheteur averti consultera ces indicateurs pour anticiper d'éventuels coûts d'assurance ou de protection spécifique, bien que les risques sismiques et de gaz naturel soient ici au plus bas de l'échelle nationale.

Le secteur Bourg Neuf affiche 6,4 % de DPE en classes F et G

Le secteur Bourg Neuf, avec ses 1 495 DPE localisés, partage des similitudes avec Saint-Roch, notamment une part identique de 6,4 % de diagnostics classés F ou G. La période de construction y est également dominée par l'avant-1948, témoignant d'une proportion importante de bâtis anciens dont les performances thermiques nécessitent une attention particulière. Les maisons y occupent une place légèrement plus importante, avec 22,6 % des DPE locaux, pour une surface moyenne de 53 m². Cette configuration de petits logements anciens est particulièrement sensible aux évolutions législatives. Un bailleur possédant un appartement classé G dans ce secteur est déjà dans l'incapacité de signer un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. L'audit énergétique ne s'appliquant pas aux appartements en copropriété, c'est le DPE qui reste l'outil de référence unique pour ces transactions, nécessitant une lecture fine des recommandations pour améliorer le confort des occupants.

Dans le secteur Crouste, 32,2 % des DPE concernent des maisons

Le secteur Crouste présente un profil intermédiaire avec 1 149 DPE localisés. La part de maisons s'élève à 32,2 % et la surface moyenne atteint 64 m². Les diagnostics classés F ou G y sont moins fréquents qu'à Bourg Neuf, ne représentant que 3,6 % des enregistrements. Ici encore, la période de construction dominante se situe avant 1948, mais la typologie des biens semble avoir permis une meilleure adaptation aux exigences énergétiques modernes. Avec une part de 58,8 % de DPE portant sur des appartements à l'échelle de toute la commune, Crouste illustre cette mixité urbaine où cohabitent habitats collectifs et individuels. Pour les propriétaires, cette zone offre des opportunités de valorisation, car un passage de la classe E à D peut significativement influencer la perception du bien par des locataires dont le turnover est modéré, 15,6 % des ménages montois habitant leur logement depuis moins de 2 ans.

Évolutions réglementaires : ce qu'il faut anticiper en novembre 2026

La date du 13 novembre 2026 marque un tournant pour les propriétaires montois. L'audit énergétique est désormais une pièce maîtresse pour toute vente de maison individuelle classée E, s'ajoutant aux classes F et G déjà soumises depuis 2023. Pour les bailleurs, le calendrier s'accélère : si les logements classés G sont déjà exclus du marché locatif pour les nouveaux baux, la classe F suivra en 2028. L'analyse des 8 675 DPE de l'ADEME montre que 13,5 % des diagnostics sont en classe E, soit 1 173 DPE. Ces biens sont les prochains sur la liste des interdictions de louer prévue pour 2034. Anticiper ces travaux dès aujourd'hui permet d'étaler les investissements et de profiter d'un marché où le prix médian des appartements a grimpé à 2 120 €/m² en 2025, signe d'une demande exigeante sur la qualité.

• Pour le vendeur : Vérifiez la validité de votre DPE. Ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ont expiré fin 2024. Si votre maison est classée E, F ou G, l'audit énergétique est obligatoire.
• Pour le bailleur : Si votre diagnostic affiche F ou G, vous ne pouvez plus augmenter le loyer. Prévoyez une rénovation avant 2028 pour éviter la sortie du marché locatif de votre bien classé F.
• Pour l'acheteur : Étudiez la part de l'électricité (58,6 % des DPE) dans le chauffage. Un bien classé C ou D offre une sécurité relative contre les envolées tarifaires par rapport aux 444 DPE classés F ou G.
• Pour tous : Consultez l'état des risques pour identifier l'exposition aux mouvements de terrain ou au risque industriel spécifique à certains quartiers de la commune.

Points de vigilance pour vos projets immobiliers à Mont-de-Marsan

• Confirmer la date de réalisation du DPE pour s'assurer de sa conformité avec la réglementation de novembre 2026.
• Identifier l'énergie de chauffage : le gaz de ville concerne 45,2 % des résidences principales selon l'INSEE, un atout pour certains profils de consommation.
• Vérifier si le bien se situe dans un secteur comme Saint-Roch ou Bourg Neuf où l'ancienneté du bâti (avant 1948) influe sur les performances.
• Analyser la vacance locative : avec 7,3 % de logements vacants en 2022, la qualité énergétique est le premier critère pour attirer des locataires stables.
• S'assurer que l'état des risques mentionne bien le risque sismique de niveau 1 et le potentiel radon très faible.

À Mont-de-Marsan, 48,1 % des ménages sont locataires, dont 1 884 occupent des logements HLM loués vides. Cette forte proportion de locataires renforce la responsabilité des bailleurs privés dans la mise aux normes de leur patrimoine. La médiane de surface de 66 m² pour les DPE enregistrés suggère des appartements et maisons de taille intermédiaire, idéaux pour les familles ou jeunes actifs, mais dont la compacité rend les travaux d'isolation par l'intérieur parfois complexes. La stabilité des prix des maisons à 2 010 €/m² montre que le marché ne survalorise plus l'ancien sans garantie de performance. Le diagnostic énergétique n'est plus une simple formalité administrative, mais un certificat de valeur réelle.