Dossier de diagnostic technique à Mont-de-Marsan : la liste complète

La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Mont-de-Marsan, sur la base de 8 534 diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les documents exigés pour vendre

Un vendeur de Mont-de-Marsan remet toujours un DPE, un état des risques et un mesurage ; les états électricité et gaz s'y ajoutent au-delà de quinze ans d'installation.

Ce qui s'ajoute ensuite dépend du dossier : permis ancien, chauffage particulier, assainissement autonome ou arrêté départemental.

Autorisation de construire déposée avant juillet 1997 : le repérage amiante devient obligatoire.
Avant 1949, le constat plomb s'impose sur les revêtements du logement vendu.
Le métrage engage le vendeur : il figure noir sur blanc au dossier.

Un parc marqué par la période « 1948-1974 »

La période « 1948-1974 » représente 27 % du parc diagnostiqué de Mont-de-Marsan : plus le bâti est ancien, plus le dossier s'étoffe et plus la facture monte.

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Nonères, 7.6 %) et la mieux notée (Peyrouat, 2.6 %), l'écart se lit directement dans les prix de vente.

Les risques recensés à Mont-de-Marsan

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Mont-de-Marsan, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Mont-de-Marsan a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), mouvement de terrain (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (31 592 habitants), le parc diagnostiqué représente 270 DPE pour 1 000 habitants à Mont-de-Marsan.

Budget à prévoir à Mont-de-Marsan

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 71 m² moyens mesurés à Mont-de-Marsan. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d'installations d'époque.

Le bon calendrier

Le DPE ouvre la marche, puisqu'il conditionne l'annonce. Les autres documents doivent simplement être disponibles au moment de signer la promesse.

Grouper les rapports en une visite est la formule la plus économique et la plus sûre pour tenir les délais d'une vente à Mont-de-Marsan.

Communes couvertes depuis Mont-de-Marsan

Périmètre couvert : la commune de Mont-de-Marsan (INSEE 40192, 31 592 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Saint-Pierre-du-Mont (2.8 km), Mazerolles (5.5 km), Saint-Avit (6.8 km), Uchacq-et-Parentis (6.9 km), Bretagne-de-Marsan (7 km) et Campet-et-Lamolère (7 km). Codes postaux : 40000.

Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.

Comment ces chiffres ont été établis

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Mont-de-Marsan ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Quel budget prévoir pour vendre à Mont-de-Marsan ?

Les montants relevés localement s'échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 71 m² moyens de Mont-de-Marsan. Le prix reste libre.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l'électricité et le gaz, six mois seulement pour l'état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n'expirent pas tant que le bien reste inchangé.

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