Diagnostic immobilier à Uchacq-et-Parentis :
vente et location

Pour vendre à Uchacq-et-Parentis, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 97,7 % de maisons pour 2,3 % d’appartements, le dossier type à Uchacq-et-Parentis est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 15,5 % des ménages d’Uchacq-et-Parentis sont locataires et 4,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,1 % datent d’avant 1946 et 60,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Uchacq-et-Parentis : 266 en 2016, 298 en 2022 (+12 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 23,1 % des résidences principales d’Uchacq-et-Parentis datent d’avant 1946 (8,9 % à Mont-de-Marsan) ; 8,7 % des logements sont vacants, pour 7,3 % à Mont-de-Marsan.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Mont-de-Marsan change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Uchacq-et-Parentis : 38,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (86 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

6,9 km séparent Uchacq-et-Parentis de Mont-de-Marsan, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.