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EDL & DiagnosticFrance

Benquet · 40280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Benquet (40280)

Benquet fait partie des communes proches desservies depuis Mont-de-Marsan : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Benquet

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 188 DPE enregistrés à Benquet, 53,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Benquet : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Benquet ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Benquet :

Points à vérifier

  • Maisons (95,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 10,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (50,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Benquet et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Benquet : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Benquet

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Benquet, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Benquet ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

875 logements sont recensés à Benquet par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,1 %, les résidences secondaires 3,1 % et les logements vacants 5,8 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 95,2 % des logements et les appartements 4,5 % : la plupart des dossiers de Benquet concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 17,6 % des ménages de Benquet sont locataires et 2,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 50,3 % des résidences principales de Benquet d’avant 1991, dont 10,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 29,4 %.

Hausse du nombre de logements à Benquet : 753 en 2016, 875 en 2022 (+16,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Benquet

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 2,5 pour un appartement à Benquet : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 18,8 % des maisons et 2,9 % des appartements servant de résidence principale à Benquet ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 5 % des logements en 2016 à 5,8 % en 2022 (38 puis 51 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Benquet

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,1 % des résidences principales de Benquet comptent une ou deux pièces, 29,2 % trois ou quatre pièces et 66,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Benquet : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,2 % des ménages de Benquet occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Benquet comparé à Mont-de-Marsan

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Benquet compte 95,2 % de maisons et 17,6 % de locataires ; Mont-de-Marsan en compte respectivement 56,5 % et 48,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 10,9 % des résidences principales de Benquet datent d’avant 1946 (8,9 % à Mont-de-Marsan) ; 5,8 % des logements sont vacants, pour 7,3 % à Mont-de-Marsan.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Mont-de-Marsan ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Benquet en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Benquet : 7,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 62,8 %.

Informations techniques

Répartition complète des 188 DPE enregistrés à Benquet : A 18,6 %, B 10,1 %, C 34 %, D 24,5 %, E 5,3 %, F 6,4 %, G 1,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 96,3 % de maisons parmi les DPE à Benquet.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 108 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Benquet est : électricité ; le gaz chauffe 9,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Benquet : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 188 DPE enregistrés à Benquet, 2 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 10 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Benquet ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Benquet : 5,6 % gaz de ville ou réseau, 46 % électricité, 7,8 % fioul, 40,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Benquet

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Benquet : 53,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 31,9 % d’avant 1975 (ADEME, 188 DPE).

Informations techniques

Sur les 188 DPE enregistrés à Benquet par l’ADEME, 17,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Benquet : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Benquet : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Benquet : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Benquet est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Benquet.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Benquet ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Benquet

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 40280 à Benquet (INSEE 40037).

Informations techniques

Distance entre les centres de Benquet et de Mont-de-Marsan : 8,1 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Benquet.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 188 DPE de Benquet issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 40037 (INSEE), code postal 40280
  • Géorisques, données communales de Benquet dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Benquet ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Benquet est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Benquet ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Benquet ?

14 logements classés F ou G sur 188 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Benquet est-il plutôt locatif ?

17,6 % des résidences principales de Benquet sont occupées par des locataires et 81,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Benquet ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Benquet ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Benquet ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Benquet par l’ADEME.

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