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Saint-Avit · 40090

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Avit : vente et location

Pour un logement situé à Saint-Avit (40090), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Saint-Avit : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Avit, 61,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Saint-Avit, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Avit

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Avit :

Points à vérifier

  • Maisons (95,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (51,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Avit

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Avit est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Saint-Avit

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Avit a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Avit

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Avit au recensement 2022 : 319 logements, 93,1 % de résidences principales, 3,4 % de vacants, 3,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 95,9 % des logements et les appartements 3,4 % : la plupart des dossiers de Saint-Avit concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 21,5 % des ménages de Saint-Avit sont locataires et 0,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12,5 % datent d’avant 1946 et 51,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 25,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Avit est passée de 294 à 319 logements, soit +8,5 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Avit

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Saint-Avit pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 16,4 % des maisons occupées à l’année à Saint-Avit. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Avit est passée de 7,5 % à 3,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Avit

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,7 % des résidences principales de Saint-Avit comptent une ou deux pièces, 37,4 % trois ou quatre pièces et 61,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-Avit : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Avit : moins de 2 ans pour 3,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,1 %, 5 à 9 ans pour 22,9 %, 10 ans et plus pour 59,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Avit face à Mont-de-Marsan

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Mont-de-Marsan, Saint-Avit se distingue par 95,9 % de maisons (56,5 % à Mont-de-Marsan) et 21,5 % de ménages locataires (48,1 % à Mont-de-Marsan).

Informations techniques

Côté ancienneté, 12,5 % des résidences principales de Saint-Avit datent d’avant 1946 (8,9 % à Mont-de-Marsan) ; 3,4 % des logements sont vacants, pour 7,3 % à Mont-de-Marsan.

Plus de maisons qu’à Mont-de-Marsan : les dossiers de Saint-Avit portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Avit : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 44 DPE à Saint-Avit, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 6,8 %, contre 61,4 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Avit : A 20,5 % ; B 18,2 % ; C 22,7 % ; D 29,5 % ; E 2,3 % ; F 4,5 % ; G 2,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Avit : 97,7 % de maisons, environ 2,3 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 115 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Avit est électricité, et le gaz concerne 15,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Avit

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Avit 1 DPE classés G, 2 classés F et 1 classés E, sur 44 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Avit

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Avit (INSEE 2022) : électricité 49,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 6,1 %, fioul 4,4 %, autres énergies 40,1 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Avit

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

61,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Avit ont été construits avant 1997, selon les 44 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Avit : 15,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (44 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Avit

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Avit figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Saint-Avit dans la base GASPAR : mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Avit ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Avit : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 40090 à Saint-Avit (INSEE 40250).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,8 km de celui de Mont-de-Marsan (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Avit proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 44 DPE de Saint-Avit issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 40250, 684 habitants
  • Géorisques, données communales de Saint-Avit dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Avit est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Avit (40090) fait partie du secteur couvert autour de Mont-de-Marsan ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Avit ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Saint-Avit est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Avit ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Saint-Avit ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 319 logements à Saint-Avit, dont 297 résidences principales. Les maisons en représentent 95,9 %, et 21,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Avit ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Avit ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Avit ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Saint-Avit par l’ADEME.

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