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Saint-Perdon · 40090

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Perdon : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Saint-Perdon (40090), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Perdon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Perdon : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

9,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Perdon sont antérieurs à 1948 et 30,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Perdon : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Perdon

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Perdon :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (81,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Bâti ancien (10,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 39,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Saint-Perdon : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Perdon est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Perdon

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Perdon a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Perdon ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 840 logements à Saint-Perdon : 93,3 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.

Informations techniques

81,2 % de maisons et 18,6 % d’appartements : Saint-Perdon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 27,8 % des ménages de Saint-Perdon sont locataires et 2,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 10,1 % avant 1946, 39,9 % avant 1991, 34,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Perdon est passée de 804 à 840 logements, soit +4,5 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Perdon

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Perdon offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 21 % des maisons et 1,4 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Perdon ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Saint-Perdon : 53 en 2016 (6,6 %), 39 en 2022 (4,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Perdon

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 10,8 % des résidences principales de Saint-Perdon comptent une ou deux pièces, 37,8 % trois ou quatre pièces et 51,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Perdon

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 47,4 % des ménages de Saint-Perdon occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Perdon face à Mont-de-Marsan

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 81,2 % des logements de Saint-Perdon, contre 56,5 % à Mont-de-Marsan ; les locataires occupent 27,8 % des résidences principales, contre 48,1 % à Mont-de-Marsan.

Informations techniques

Avant 1946 : 10,1 % des résidences principales de Saint-Perdon, 8,9 % à Mont-de-Marsan. Logements vacants : 4,6 % contre 7,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Mont-de-Marsan change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Perdon

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 293 DPE à Saint-Perdon, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,4 %, contre 79,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 293 DPE enregistrés à Saint-Perdon : A 1,7 %, B 6,8 %, C 71 %, D 14 %, E 4,1 %, F 2 %, G 0,3 %.

Près de 36,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Perdon sont des appartements ou des immeubles ; 61,1 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 84 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Perdon : électricité (source ADEME) — part du gaz : 25,5 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Perdon : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Perdon : respectivement 12, 6 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 293 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Perdon ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Perdon : 13,4 % gaz de ville ou réseau, 52,6 % électricité, 2 % fioul, 32,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Perdon

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

30,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Perdon ont été construits avant 1997, selon les 293 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 9,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Perdon a été construit avant 1948, sur 293 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Perdon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Perdon figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Perdon.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Perdon ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Saint-Perdon

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Saint-Perdon donnent 2 230 €/m² pour les maisons (14 ventes) et 2 190 €/m² pour les appartements (13 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Perdon

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Perdon (1 732 habitants) est identifiée par le code INSEE 40280 et le code postal 40090.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Perdon et de Mont-de-Marsan : 8,5 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 293 diagnostics à Saint-Perdon
  • Code officiel géographique 40280 (INSEE), code postal 40090
  • Géorisques pour Saint-Perdon : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Perdon (40090) ?

Oui, Saint-Perdon fait partie des communes proches desservies depuis Mont-de-Marsan. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Perdon ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Perdon est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Saint-Perdon ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Perdon sont-ils énergivores ?

2,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Perdon sont classés F ou G, sur 293 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Perdon est-il plutôt locatif ?

27,8 % des résidences principales de Saint-Perdon sont occupées par des locataires et 70,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Perdon ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Perdon ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Perdon ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Saint-Perdon.

Autour de Mont-de-Marsan

Communes proches desservies depuis Mont-de-Marsan

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