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EDL & DiagnosticFrance

Bougue · 40090

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Bougue : diagnostics immobiliers obligatoires

Bougue fait partie des communes proches desservies depuis Mont-de-Marsan : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Bougue : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (77 DPE à Bougue), le bâti d’avant 1997 représente 54,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bougue : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Bougue ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Bougue font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 97,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Bâti ancien (14,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 50 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Bougue

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Bougue : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Bougue

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Bougue : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Bougue

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Bougue totalise 376 logements, dont 89,6 % occupés à titre principal ; 5,3 % sont vacants et 5,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

97,1 % de maisons et 2,7 % d’appartements : Bougue reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 13,1 % des ménages de Bougue sont locataires et 1,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 50 % des résidences principales de Bougue d’avant 1991, dont 14,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 34,2 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bougue est passée de 326 à 376 logements, soit +15,3 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Bougue

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Bougue : une maison y compte 5,3 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 20,6 % des maisons occupées à l’année à Bougue. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Bougue : 22 en 2016 (6,7 %), 20 en 2022 (5,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Bougue

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Bougue comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 65,3 % ont cinq pièces ou plus, 33,5 % trois ou quatre, 1,2 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Bougue

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57 % des ménages de Bougue occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Bougue et Mont-de-Marsan : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,1 % des logements de Bougue, contre 56,5 % à Mont-de-Marsan ; les locataires occupent 13,1 % des résidences principales, contre 48,1 % à Mont-de-Marsan.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,9 % des résidences principales de Bougue, contre 8,9 % à Mont-de-Marsan ; la vacance atteint 5,3 %, contre 7,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Mont-de-Marsan ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Bougue

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 77 DPE à Bougue, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,1 %, contre 66,2 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bougue : A 24,7 % ; B 10,4 % ; C 31,2 % ; D 18,2 % ; E 6,5 % ; F 7,8 % ; G 1,3 %.

Les maisons représentent 84,4 % des DPE enregistrés à Bougue, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Bougue mesure moins de 108 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Bougue : électricité (source ADEME) — part du gaz : 2,6 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Bougue : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Bougue : respectivement 5, 6 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 77 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Bougue

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Bougue (INSEE 2022) : électricité 54,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,3 %, fioul 4,2 %, autres énergies 40,9 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

Bougue : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

54,5 % des logements diagnostiqués à Bougue ont été construits avant 1997, selon les 77 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 77 DPE à Bougue. Parmi ceux dont l’année est connue, 23,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Bougue

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Bougue est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Bougue : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Bougue est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Bougue totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Bougue dans la base GASPAR : mouvement de terrain, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bougue à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bougue

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 40090 à Bougue (INSEE 40051).

Informations techniques

Bougue se trouve à 7,9 km à vol d’oiseau du centre de Mont-de-Marsan.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 77 DPE recensés pour Bougue
  • Code officiel géographique 40051 (INSEE), code postal 40090
  • Géorisques pour Bougue : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bougue (40090) ?

Oui, Bougue fait partie des communes proches desservies depuis Mont-de-Marsan. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Bougue ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Bougue ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Bougue ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bougue sont-ils énergivores ?

9,1 % des logements diagnostiqués à Bougue sont classés F ou G, sur 77 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bougue ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 376 logements à Bougue, dont 337 résidences principales. Les maisons en représentent 97,1 %, et 13,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bougue ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bougue ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bougue ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Bougue par l’ADEME.

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Communes proches desservies depuis Mont-de-Marsan

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