Diagnostic immobilier Saint-Roch, Mont-de-Marsan (40) : DPE, prix et obligations
1 618 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Roch et publiés par l’ADEME. 6,4 % sont classés F ou G, 46,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 52 m² et un coût énergétique annuel estimé à 914 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Roch
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 618
- classés F ou G
- 6,4 %
- classés E
- 13,6 %
- coût énergétique annuel
- 914 €
sur 8 793 DPE géolocalisés à Mont-de-Marsan
5,2 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
180 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Roch et les diagnostics qu’il impose
- 43,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 90,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (43,1 % des diagnostics du quartier).
- 15,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Roch
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 52 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Roch comparé aux autres secteurs de Mont-de-Marsan
Les 8 793 diagnostics géolocalisés de Mont-de-Marsan sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Roch en concentre 1 618, soit 18,4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 52 m² contre 66 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an contre 177 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Roch | 1 618 | 6,4 % | 46,7 % | 914 € |
| Bourg Neuf | 1 495 | 6,4 % | 49 % | 944 € |
| Peyrouat | 1 249 | 2,6 % | 46 % | 1 227 € |
| Crouste | 1 149 | 3,6 % | 53,9 % | 974 € |
| Nonères | 966 | 7,6 % | 41,3 % | 1 046 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Roch
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Roch que dans le reste de Mont-de-Marsan. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Mont-de-Marsan, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Mont-de-Marsan a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), mouvement de terrain (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (31 592 habitants), le parc diagnostiqué représente 275 DPE pour 1 000 habitants à Mont-de-Marsan.
Questions fréquentes — Saint-Roch
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Roch à Mont-de-Marsan ?
104 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Roch portent une étiquette F ou G, soit 6,4 % des 1 618 DPE du secteur, contre 5,2 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Mont-de-Marsan. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Roch ?
43,1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 90,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Roch est-il plus énergivore que le reste de Mont-de-Marsan ?
Le quartier Saint-Roch compte 1,2 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Mont-de-Marsan. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 914 €, contre 1 074 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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